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韶关市仁化县，广东最北端的一个县，同时也是广东一个有名的旅游县，著名的5A级景区丹霞山旅游风景区就在仁化县。近日在广东最北端的偏远县城，迎来了一宗比较特别的法拍房。一栋2层的民房被拍卖，这栋法拍房比较特别，主要一个原因就是其起拍价才14万元。拍卖的房子如下图所示。

可能是起拍价太低了，拍卖一共吸引了多达9人报名竞拍，同时有7057人次围观，有119人设置了拍卖提醒。竞拍也是比较激烈，一共出现了61次的加价，最终以27.6万元成交，成交价比起拍价高出了13.6万元，溢价率97%。

虽然最终的溢价率非常高，但是27.6万元买下一栋2层的县城房子，估计很多人还是会觉得不贵，反而比较便宜，毕竟现在27.6万元，但是建房子都差不多要这个价了，何况还要买地成本呢？

这栋房子位于韶关市仁化县城和平街26号，地处仁化县城比较中心的位置了，临近锦城公园、仁化博物馆、仁化新华文化广场、仁化县第一中学、仁化县中等职业学校等。房子一共2层半，建筑面积122.88平方米。房子不算大，而且房子有一定的历史年限了，比较旧。

按照建筑面积计算，这栋房子的拍卖成交单价为2246元/平方米，这个的价格，大家觉得是贵了还是便宜了呢？