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中海天钻西侧地块6月份将进行土拍，起拍楼面价13000。有中介更是乐观的表示，这里可能会诞生盐城新地王。

(相关资料图)

众所周知，盐城目前的地王比较尴尬，在一个普通学区，普通位置拍出了天价，至今销量惨淡。这也算是为盐城房产泡沫，为盐城房产疯狂期建了一座纪念碑，提醒人们要时刻提防这样的疯狂，保持警醒。

中海西地块会拍出盐城的平均地价新高吗？个人认为不会。

之所以很多人乐观的认为新地王会出现，是以隔壁的中海天钻小区作对比的，作为盐城房价天花板，中海天钻成交价高达3万多一平，那隔壁拍出新地王不是水到渠成的吗？

要了解为什么拍不出，首先要看中海天钻为什么能卖这么贵。

学区房的光环明明已经减弱了这么多，为何天钻还能卖这么贵呢？同是学区房中海九樾的较小面积洋房的成交单价和天钻的大面积高层房同价，同是高档住宅，当年火成那样的兴邦中央公园现在成交价才2万出头。

因为天钻装修好？因为天钻学区好？其实都不是，原因很简单，因为稀缺。中海九樾目前单平台挂牌房源为50套，兴邦中央公园挂牌21套，21套虽然不多，但兴邦中央公园可替代的小区并不少。而天钻呢？同平台挂牌房源为0，同区域另一品质楼盘卓越中心也同样没有挂牌房源。

以全国的房地产行情来看，豪宅并没有受到太大的影响，甚至价格一直在涨，所谓豪宅必须符合大城市，好地段，大面积高品质住宅这几个条件。

盐城首先城市就不符合，所以房子在大环境中也没有符合的。但这样的效应仍然存在，因为盐城学区房以多层老房子，甚至老破小为主，天钻体量小，品质高，价格稳定，自然住户们的出售欲望就小了。

这两三年是小学入学人数的高峰，未来学区房再怎么供给，也不会再出现学校容纳不下的状况。学区房的光环被进一步削弱大规模已近在眼前。如果没有学区加成，那么和天钻同品质，好地段的房子，盐城并不少。

现在隔壁的供给又来了，虽然这块地不大，不会使供给出现大水漫灌，但盐城能花500多万买房的人也不多，哪个开发商愿意现在敢以高溢价拿下这块地，让它成为新地王呢？我很期待有这样的勇士。

倒是隔壁天钻的住户们，如果有想等一个好的时间点卖掉房子的，我想现在是时候了。